Wohnen auf zwei Ebenen | Klimatisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss | 3 Zimmerwohnung mit Terrasse | Stellplatz inkludiert | zeitloser Design
OBJEKTDETAILS
| OBJEKTNUMMER | 2024-01469 |
| OBJEKTART | Wohnung |
| STRASSE | Balderichgasse 17/10 |
| ORT | 1170 Wien |
| STOCKWERK | DG |
| ZIMMER | 3 |
| WOHNFLÄCHE | 86 m² |
| FREIFLÄCHE | 10 m² |
| KAUFPREIS | 590.000,00 € |
| GRUNDERWERBSSTEUER | 3,5 % |
| GRUNDBUCHEINTRAGUNGSKOSTEN | 1,1 % |
| BAUJAHR | 2005 |
| ERSTBEZUG | Neuwertig |
| PROVISION | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| VERFÜGBAR AB | ab sofort |
| ENERGIEAUSWEIS | HWB: C - 50,1 kWh/(m²a) FGEE: 1,11 - C |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese klimatisierte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2005 vereint durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf charmante Weise. Über zwei Ebenen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die das Herzstück dieser Immobilie bildet.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Der helle Raum schafft eine einladende Atmosphäre, und die große Fensterfront führt direkt zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannt die Sonne genießen oder gesellige Abende im Freien verbringen – ein echter Bonus in städtischer Umgebung.
Mit zwei modernen Badezimmern – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bietet die Wohnung Flexibilität und Komfort für jede Lebenssituation.
Diese Maisonette-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit liebevoll gestalteten Details und wird so zu einem idealen Zuhause für alle, die Qualität und Ästhetik in Einklang suchen.
GRUNDRISS
LAGE UND UMGEBUNG
Die Eigentumswohnung in der Balderichgasse 17 befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage in der Balderichgasse 17 bietet eine gelungene Balance aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Die gute Anbindung, die hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und Kultur machen diese Wohnung im 17. Bezirk zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Der 17. Bezirk hat eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Elterleinplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt zahlreiche tägliche Bedürfnisse ab. Die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder zu anderen zentralen Knotenpunkten. Der Bahnhof Wien Hernals liegt ebenfalls in der Nähe und bietet mit der S-Bahn-Linie 45 eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Zukünftig wird die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5 die Erreichbarkeit weiter verbessern und die Attraktivität der Lage steigern.
Der Bezirk Hernals ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch das Kongressbad, ein beliebtes Freibad in Wien, ist schnell erreichbar und bietet eine willkommene Abwechslung an heißen Sommertagen.
