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Provisionsfreie 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 14 m² Balkon | ab 1.10. bezugsfertig

OBJEKTDETAILS

OBJEKTNUMMER	2021-00240
OBJEKTART	Wohnung
STRASSE	Geiselbergstraße 28/3/177
ORT	1110 Wien
STOCKWERK	1.DG
ZIMMER	3
WOHNFLÄCHE	65 m²
FREIFLÄCHE	14 m²
NETTOMIETE	905,01 €
BETRIEBSKOSTEN	117,72 €
UMSATZSTEUER	102,27 €
BRUTTOMIETE	1.125,00 €
KAUTION	3 Warmmieten
PROVISION	-
VERFÜGBAR AB	1.10.2021
ENERGIEAUSWEIS	HWB: A - 21,48 kWh/(m²*a) FGEE: 0,74 - A

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING
Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. Bis Ende 2021 entsteht im Herzen Simmerings ein Wohnprojekt der besonderen Art. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Stiegen mit insgesamt 682 Wohnungen und 287 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen auf der Stiege 3 sind ab 1.10. bezugsfertig und werden auf 10 Jahre befristet vermietet.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

-Moderner Erstbezug
-Tiefgaragenstellplätze verfügbar
-Einbauküchen
-U3, S-Bahn und Straßenbahn (6 & 11) fußläufig erreichbar
-Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl.
Kinderspielplatz
-Fitnessraum & diverse Gemeinschaftsräume
- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit Schlafnische befindet sich im 1.Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-Küchennische
-Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA
-Wohnküche mit Zugang zum Balkon
-Schlafnische

GRUNDRISS

LAGE UND UMGEBUNG

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz), die Straßenbahn-Linie 6 und 11 sowie die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.