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Erstbezug: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 14 m² Balkon

OBJEKTDETAILS

OBJEKTNUMMER	2021-00240
OBJEKTART	Wohnung
STRASSE	Geiselbergstraße 28/3/177
ORT	1110 Wien
STOCKWERK	1.DG
ZIMMER	3
WOHNFLÄCHE	65 m²
FREIFLÄCHE	14 m²
NETTOMIETE	905,01 €
BETRIEBSKOSTEN	117,72 €
UMSATZSTEUER	102,27 €
BRUTTOMIETE	1.125,00 €
KAUTION	3 Warmmieten
PROVISION	-
VERFÜGBAR AB	ab sofort
ENERGIEAUSWEIS	HWB: A - 21,48 kWh/(m²*a) FGEE: 0,74 - A

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING
Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. Bis Ende 2021 entsteht im Herzen Simmerings ein Wohnprojekt der besonderen Art. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Stiegen mit insgesamt 682 Wohnungen und 287 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

-Moderner Erstbezug
-Tiefgaragenstellplätze verfügbar
-Einbauküchen
-U3, S-Bahn und Straßenbahn (6 & 11) fußläufig erreichbar
-Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl.
Kinderspielplatz
-Fitnessraum & diverse Gemeinschaftsräume
-Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

GRUNDRISS

LAGE UND UMGEBUNG

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz), die Straßenbahn-Linie 6 und 11 sowie die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.