Provisionsfrei | Einzigartige 2-Zimmer Wohnung im Wohngarten zum Erstbezug ab 1.10. bezugsfertig


OBJEKTDETAILS

OBJEKTNUMMER 2021-00223
OBJEKTART Wohnung
STRASSE Geiselbergstraße 28/3/127
ORT 1110 Wien
STOCKWERK 4.OG
ZIMMER 2
WOHNFLÄCHE 49 m²
FREIFLÄCHE 4 m²
NETTOMIETE 660,23 €
BETRIEBSKOSTEN 87,95 €
UMSATZSTEUER 74,82 €
BRUTTOMIETE 823,00 €
KAUTION 3 Warmmieten
PROVISION 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt
VERFÜGBAR AB 1.10.2021
ENERGIEAUSWEIS HWB: A - 21,48 kWh/(m²*a)
FGEE: 0,74 - A

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING
Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. Bis Ende 2021 entsteht im Herzen Simmerings ein Wohnprojekt der besonderen Art. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Stiegen mit insgesamt 682 Wohnungen und 287 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen auf der Stiege 3 sind ab 1.10. bezugsfertig und werden auf 10 Jahre befristet vermietet.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

-Moderner Erstbezug
-Tiefgaragenstellplätze verfügbar
-Einbauküchen
-U3, S-Bahn und Straßenbahn (6 & 11) fußläufig erreichbar
-Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl.
Kinderspielplatz
-Fitnessraum & diverse Gemeinschaftsräume
- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca.49,00 m² Wohnfläche sowie mit ca.4,20 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA
-Wohnküche mit Zugang zum Balkon
-Küchennische
-Schlafzimmer
-Abstellraum

GRUNDRISS

LAGE UND UMGEBUNG

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) sowie die Straßenbahn-Linie 6 und 11 sowie die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

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WOHNEN

Pia Schelling

E-Mail: vertrieb@ekazent.at

Tel.: +43 664 805 33 237