Provisionsfrei: Viel Platz für die ganze Familie auf einer Ebene|großzügige Außenfläche


OBJEKTDETAILS

OBJEKTNUMMER 2023-00765
OBJEKTART Wohnung
STRASSE Sieveringer Straße 126/3
ORT 1190 Wien / Wien 19., Döbling
STOCKWERK 1.OG
ZIMMER 4
WOHNFLÄCHE 197 m²
FREIFLÄCHE 40 m²
NETTOMIETE 2.123,69 €
BETRIEBSKOSTEN 576,31 €
UMSATZSTEUER 270,00 €
BRUTTOMIETE 2.970,00 €
KAUTION 3 Bruttomieten
PROVISION -
VERFÜGBAR AB ab sofort
ENERGIEAUSWEIS HWB: D - 100,47 kWh/(m²*a)
FGEE: 1,6 - C

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst beeindruckende 197 m².
Die Wohnküche mit ca. 45 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft. Die Küche ist ausgestattet mit den modernsten Geräten und lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Sie haben die Qual der Wahl, wenn es um die Außenflächen dieser Wohnung geht. Es gibt eine 10 m² große Loggia mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit etwa 35 m², hier ist ausreichend Platz für Sonnenliegen und einem großen Esstisch für die ganze Familie. Darüber hinaus wird eine gemeinschaftliche Terrasse im Garten für die allgemeine Nutzung im Sommer fertiggestellt.

Der helle, großzügige Vorraum bietet genügend Platz für eine Home-Office Ecke, falls Sie von zu Hause aus arbeiten möchten.
Des Weiteren gibt es drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Abstellräume, welche als begehbare Schrankräume genutzt werden können.

Allgemeine Bereiche:
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Lift und eine hauseigene Garage, wo ein Stellplatz bei Bedarf angemietet werden kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

GRUNDRISS

LAGE UND UMGEBUNG

Wer dem Trubel und der Hitze entgehen mag, wird hier fündig: Hier trifft man auf eine wunderbare Grünoase, charmante Pfade zum Spazierengehen und zahlreiche kulinarische Highlights. Umgeben von grünen Weinbergen findet man schattige Gastgärten sowohl im Neustift am Walde als auch im Erholungsgebiet „Am Himmel“.
Der 19. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Direkt auf der Sieveringer Straße finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit der Buslinie 39A erreichen sie in 10 Minuten den Bahnhof Oberdöbling (S45) sowie in 20 Minuten die U-Bahn (U4) Heiligenstadt.

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WOHNEN

Pia Schelling

E-Mail: vertrieb@ekazent.at

Tel.: +43 664 805 33 237