Erstbezug: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Außenfläche


OBJEKTDETAILS

OBJEKTNUMMER 2021-00494_34
OBJEKTART Wohnung
STRASSE Leberstraße 62/35
ORT 1110 Wien
STOCKWERK 3.OG
ZIMMER 2
WOHNFLÄCHE 51 m²
FREIFLÄCHE 4 m²
NETTOMIETE 775,33 €
BETRIEBSKOSTEN 88,30 €
UMSATZSTEUER 86,36 €
BRUTTOMIETE 949,99 €
KAUTION -
PROVISION -
VERFÜGBAR AB ab sofort
ENERGIEAUSWEIS HWB: A - 20,83 kWh/(m²*a)
FGEE: 0,73 - A

OBJEKTBESCHREIBUNG

Modern und zeitloses Wohnen – hier in der Leberstraße!
In Simmering ist viel in Bewegung, der Bezirk wird durch neue Initiativen und Bauprojekte belebter, moderner und urbaner.
Die Wohnungen verfügen über geräumige Grundrisse mit teils bodentiefen Fenstern und folgen einem durchdachten Konzept. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 128,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Die gesamte Liegenschaft wird im Dezember 2021 fertiggestellt und bietet besondere Extras wie zum Beispiel eine hauseigene Tiefgarage, einen separaten Fahrradabstellraum sowie ein brauchbares Kellerabteil.

Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 180,-- (inkl. USt.).

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

GRUNDRISS

LAGE UND UMGEBUNG

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen die Leberstraße besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) sowie die Straßenbahn-Linie 6 und 11 sowie die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.
Diese Lage bietet alles für ein lebenswertes Wohnen. Wenn Sie die Lust nach einem Abenteuer packt, sorgt das grüne Umfeld sowie die gute Anbindung in die Stadt für Abwechslung.

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Anrede
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KONTAKTPERSON

WOHNEN

Maria Kollitsch

E-Mail: m.kollitsch@ekazent.at

Tel.: +43 664 805 33 244